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基于寧德人口基本面，如果只是投資的話，我建議你換個城市，這兩年全國房價普漲的前提下寧德均價沖不出萬字頭，可以說是叫人失望的。如果別無選擇只能投寧德，那么另當別論。
金涵組團的優點和缺點同樣明顯，先說優點，人口聚集速度快，這個是先天優勢，因為板塊小，政府幾千套保障房的布局，加上原來金涵就是傳統住區。學校，公園都已經配套好，樓主不妨去看看新榕已經今年交付的金水灣的裝修率。再說缺點，由于地勢限制，再往北發展的可能已經沒有了，也是由于傳統住區的原因，即使大橋往西金涵方向開發，土地征遷成本和路網布局難度都要高于東僑。再說一下關于綠城，現在寧德大橋以東，金溪公園和學校已經配套好，缺少商業，綠城項目本身配套商業，但是綠城商業做的并不拔尖，眾所周知，在寧德這樣的小城市商業開發不是太容易，這一點可以參考寧德各個商業廣場的完成度和運營水平，新榕在金水灣和金溪首府中間的地塊是商業用地，規劃也是商業廣場，現在仍然是一片空白，可見商業對于區塊來說意義很大，難度也高。
再來說南北岸，坐北朝南是最理想的戶型布局，如果以東湖為景觀中心的話，顯然北岸要比南岸在地勢上有優勢，遺憾的是寧德在2011年就賣11000的東湖一品爛了，影響整個區塊的規劃完成度，造成南岸比北岸完成度要高，加上北岸區塊問題樓盤比比皆是，華府豪庭，碧城云庭，億利城等均有不光彩記錄。
其實樓主意識到了寧德最核心的問題就是人口少的問題，所以投資寧德房產來說的確顧慮重重，投資者來說，一手房市場，二手房市場，租賃市場都健全的城市才是投資王道，而寧德由于城區面積小，人口少等原因，現在包括未來很長時間都不會形成這樣三足鼎立的健全市場，你看到的都是開發的新樓盤，都是以新盤拉二手盤的局面，現在寧德在二手市場上好賣，又好租的房子都集中在萬達商圈附近，這個局面短期內很難有改觀，一個三四線城市不僅需要擴容還要有人口增量，寧德市區人口一定會不斷增長，但速度也一定不會太快，如果新增商品房面積遠遠大于購買需求，投資者在二手市場變現就不能太理想。
如果從短期風險角度來說，人口聚集速度慢的區塊，不好出租甚至白送別人住都沒人要的房子風險大，如果準備拿手里時間夠久，投資周期夠長，可以看規劃買現在看起來幾乎鳥不拉屎的地方，簡單來說，寧德現在便宜點的地方不是城北(7500+)就是火車站(8500+)了，以萬達為市區商業中心，一個在最北，一個在最東。一個人口聚集速度快，一個規劃布局好。各有利弊。
最后關于寧德購買力問題，城市化和“房住不炒”大環境下，寧德市包括下轄縣市購買力將會從那些熱點城市回流到寧德市區，加上市政府足夠力度舊改，完善區域中心城市的吸引力，土地供應速度節奏把握好，不要有地就賣，無節操供應，按現在的政策，寧德房價應該是那些沒辦法在在熱點城市投資的唯一選擇。也是把儲蓄轉化為不動產的明智選擇。 |
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發表于 2020-12-8 20:26:09